2025年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”在杭州隆重召开。

本次会议，邀请到了多位业内专家、企业家参与交流。中国房地产指数系统办公室主任、中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜女士对上半年市场形势进行总结，并预判下半年市场变化；住房城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹女士详细解读城市更新政策；中指控股华东大区常务副总经理高院生先生，中指控股物业事业部研究项目负责人彭雨先生，绿城浙江区域集团产品创新研究院执行院长张雄先生，苏州城投产业发展有限公司党支部书记、董事长翟维佳先生等多位嘉宾发表了精彩演讲。

会上，中指研究院发布了多份重要研究报告：《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望报告》、《2025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望报告》、《2025上半年中国住房租赁市场总结与展望报告》，《2025中国商业地产发展白皮书报告》、《2025上半年中国商业地产租金指数研究报告》等。

根据《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望报告》显示，2025年上半年，政策端持续释放积极信号，政治局会议和国常会明确“巩固市场稳定”“加大高品质住房供给”等方向，助力市场信心修复。核心城市新房及二手房市场整体平稳，“好城市+好房子”韧性突出，土地市场回暖，300城土地出让金同比增长27.5%。改善性需求释放带动百城新房价格结构性上涨1.16%，二手房成交量保持增长。房企聚焦核心城市精准投资，拿地金额TOP100企业总额同比增33.3%。展望下半年，政策将“更大力度推动止跌回稳”，通过稳定预期、激活需求（如优化限购）、优化供给（存量房收购）等举措发力。核心城市高品质项目入市有望延续市场修复态势，“好城市+好房子”仍具结构性机会，但全面企稳仍需政策进一步加力与落实。

根据《2025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望报告》显示，2025上半年，中国物业管理行业在政策规范与技术革新中稳步发展。 政策层面聚焦行业规范与空置房定价等议题，注重平衡各方权益，同时以提升服务品质为核心战略方向。企业经营主动优化项目结构，“弹性定价”机制为市场提供灵活解决方案。技术应用取得积极进展：视频号通过可视化传播增强品牌影响力，AI工具显著提升运营效率与招投标精准度，为行业注入新动力。展望下半年，行业将在规模增长与科技赋能中持续升级。 全国管理面积预计保持增长态势，行业营收规模已彰显强劲潜力。发展策略聚焦四大方向：企业将深耕优势区域与业态，强化优质项目拓展；通过科技手段优化人力与供应链，实现降本增效；夯实基础物业服务主业，探索“质价适配”创新模式；深化AI与科技融合，提升服务体验与管理效能。科技作为提质增效的关键路径，将持续推动行业突破发展瓶颈。

根据《2025中国商业地产发展白皮书报告》显示，2025年以来，我国商业地产行业发展仍面临一定压力，但扩内需背景下，以旧换新政策加力、消费场景创新扩容为商业地产创造了结构性机遇。从增量市场来看，商办用房整体投资开工意愿显不足，2025年1-5月商办用房开发投资额、新开工面积同比均下降，新开业零售商业项目数量同比下降一成，多数企业围绕重点区域聚焦深耕（如长三角、粤港澳大湾区），强化高能级城市布局。从存量市场来看，2025年上半年商铺及写字楼租金跌幅均有所收窄，但租赁需求整体仍偏弱。大宗交易市场保持一定活跃度，机构投资者交易金额占比约八成。企业经营方面，头部企业通过招商调改、业态创新做优存量，在营商业项目出租率保持平稳，但写字楼项目出租率下滑。企业融资方面，CMBS/CMBN及类REITs产品发行量处近年低位，公募REITs、经营性物业贷款有效补充融资渠道。从发展趋势来看，零售商业将继续向重体验、业态多元化方向发展，尤其在服务消费升级的背景下，社区商业、文旅商业等业态迎来发展机遇。

根据《2025上半年中国商业地产租金指数研究报告》显示，在扩内需、提振消费等政策推动下，我国经济整体平稳运行，商铺及写字楼租赁需求持续释放，租金跌幅均收窄。具体来看，2025上半年，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为24.16元/平方米/天，环比下跌0.35%，跌幅较2024下半年收窄0.16个百分点；由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为27.05元/平方米/天，环比下跌0.12%，跌幅较2024下半年收窄0.19个百分点。2025年二季度，重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.57元/平方米/天，环比下跌0.34%，上半年累计下跌1.06%。下半年，预计我国将实施更加积极有为的宏观政策，加快推进“两重”“两新”工作。消费市场或延续当前稳健恢复态势，重点城市商铺租赁需求有望保持释放，核心商圈商铺租金有望保持平稳。写字楼市场运行面临结构性调整，高技术制造、信息服务、商务服务等增长较快行业的租赁需求有望回暖，外向型企业经营预期出现改善迹象，但整体办公租赁需求仍待恢复。